Verwaltungsbeirat
Der Beirat ist ein Organ der Wohnungseigentümergemeinschaft. Er wird mit Stimmenmehrheit durch die Wohnungseigentümergemeinschaft gewählt und hat in der Regel drei Mitglieder. Er besteht aus einem Wohnungseigentümer als Vorsitzenden, einem Vertreter des Vorsitzenden und einem Beisitzer. Der Verwaltungsbeirat unterstützt den Verwalter bei […]
Wärmebrücken
Am Häufigsten findet man Wärmebrücken an Balkonen, Rollladenkästen und an ungedämmten Bauteilen aus Stahlbeton. Bei Wärmebrücken sinkt die Temperatur an der Oberfläche eines Bauteils schneller ab als die der umgebenden Bauteile. Hier droht die Gefahr, dass sich durch die entstehende Kondensation aufgrund […]
Zitterbeschluss
Bei fehlender qualifizierter Mehrheit gemäß Wohnungseigentumsgesetz oder Gemeinschaftsordnung kann die Eigentümergemeinschaft einen Mehrheitsbeschluss (Zitterbeschluss) akzeptieren. Zu beachten ist das hohe Anfechtungsrisiko (Anfechtungsfrist ein Monat). Ein nicht angefochtener Zitterbeschluss wird „rechtskräftig“ mit „Bindungswirkung“ für und gegen alle Wohnungseigentümer. Bsp. kann die Finanzierung aus […]
Zubehörräume (Wohnflächenverordnung)
Fernab von der Wohnfläche existieren auch Zubehörräume. Diese Räume sind von der Wohnfläche und deren Berechnung ausgeschlossen, da sie sich außerhalb des eigentlichen Wohnbereichs befinden. Unter Zubehörräume versteht man Abstellräume, Waschräume, Keller, Dachböden, Heizungsräume, Öltankkeller und Garagen. Auch Büro-und Geschäftsräume zählen nicht […]